Gemeente Overbetuwe is toe aan een nieuwe Woonagenda. De huidige geldt namelijk tot en
met dit jaar. Voordat we een nieuwe maken, kijken we eerst terug om te bepalen welke
onderwerpen extra aandacht nodig hebben. Dit gebruiken we als inbreng voor de nieuwe
agenda: een Woonagenda waarin de prioriteiten staan die onze gezamenlijke aandacht nodig
hebben de komende jaren. Gezamenlijk met de corporaties in onze gemeente, hun aangesloten
huurdersverenigingen en andere belangrijke woonpartners.
Nieuw woonbeleid eind dit jaar klaar
Binnenkort starten we met het vernieuwen van de Woonagenda, zodat de gemeenteraad aan het eind
van dit jaar het nieuwe woonbeleid kan vaststellen.
Afnemende groei aantal huishoudens
We hebben nog steeds te maken met een kleiner wordende groei in Overbetuwe van het aantal
huishoudens tot het jaar 2035. Daarnaast is er een groei van het aantal eenpersoonshuishoudens tot
en met 2040 in de regio Arnhem-Nijmegen.
Meer kleine woningen met een lage huurprijs bouwen
In de periode 2017 tot en met 2019 zijn er maar 26 kleine woningen met een lage huurprijs gebouwd,
die bestemd zijn voor spoedzoekers (bijvoorbeeld jongeren, arbeidsmigranten en gescheiden
mensen). Dat is minder dan de doelstelling van 25 per jaar. Daarom is het belangrijk om in de
komende jaren te werken aan het bouwen dit soort woningen.
Inhaalslag sociale huurwoningen nodig en behoefte aan middenhuursegment
Het aantal sociale huurwoningen is in de periode 2017 tot en met 2020 nauwelijks toegenomen. Ook
merken de woningcorporaties dat het aantal verhuizingen laag ligt. Er is dus weinig doorstroming naar
de koopsector of naar het middensegment huur. Uit cijfers van Entree blijkt dat de druk op de sociale
huurmarkt is toegenomen. Het woningbouwprogramma tot het jaar 2025 bestaat op dit moment nog uit 230 sociale huurwoningen. Met dit grote aantal verwachten we de komende jaren een inhaalslag te kunnen maken. Uit onderzoek blijkt dat we de komende jaren meer woningen in het
middenhuursegment (huurprijs tussen 737,14 en 950 euro) moeten bouwen, het is dus belangrijk om
bij het maken van een nieuwe woonagenda hier aandacht aan te besteden.
Extra aandacht nodig voor woonwagenbewoners, arbeidsmigranten en statushouders
In 2019 is er onderzoek gedaan naar de woonbehoefte van woonwagenbewoners. Ook doen we en
op dit moment onderzoek naar de huisvesting van arbeidsmigranten. Het huisvesten van
statushouders blijft lastig voor de corporaties, omdat er weinig sociale huurwoningen vrij komen. En
doordat er niet genoeg sociale huurwoningen beschikbaar komen voor gewone woningzoekenden.
Toch is het gelukt om in 2019 de taakstelling die opgelegd wordt door het Rijk te halen. Bij het maken
van een nieuwe woonagenda dienen we rekening te houden met de verschillende doelgroepen.
Bestaande woningen zijn duurzamer gemaakt
In Overbetuwe staan we voor de taak om tot 2050 ruim 600 woningen per jaar duurzamer te maken en van het gas af te halen. We hebben samen met de woningcorporaties onder andere de volgende
resultaten bereikt als het gaat om duurzaamheid:
• Woonstichting Valburg heeft in 2018 op 35 renovatiewoningen zonnepanelen gelegd, in 2019
waren dat 57 woningen.
• Vivare heeft in 2018 en 2019 111 woningen verduurzaamd, zonder huurverhoging voor de
zittende huurders.
• Woningstichting Heteren heeft alle huurders (met energielabel C of hoger) de mogelijkheid
geboden om de schil van de woning te laten isoleren.
Steeds meer particulieren hebben interesse in verduurzaming van hun woning. Ook is het aantal
leningen voor duurzame ingrepen aan het huis enorm gestegen.
Woningaanbod voor senioren onderzoeken
We krijgen van inwoners regelmatig te horen dat er te weinig woningaanbod is voor senioren. Het is
belangrijk dit te onderzoeken als we de Woonagenda gaan vernieuwen. We merken dat het
huisbezoekenproject 75+ erg goed werkt. Hierbij worden inwoners van 75 jaar en ouder bezocht door
een vrijwilliger die een vragenlijst met de inwoner afneemt. Veel inwoners van 75 jaar en ouder doen
mee aan dit project. Ook worden er vaak meteen acties ondernomen om de toegankelijkheid van de
kernen te verbeteren naar aanleiding van de enquêtes.
Uitstroom uit Beschermd Wonen
Er zijn prestatieafspraken gemaakt met de corporaties over hoe we mensen die uitstroom vanuit
Beschermd Wonen kunnen huisvesten. Er stromen ongeveer 8 tot 10 personen per jaar uit vanuit
Beschermd Wonen.
Nieuwbouw die goed past bij wat mensen voor soort huis nodig hebben
Het doel dat we voor ogen hadden is het bouwen van 160 tot 180 woningen per jaar. Met 212 nieuwe
woningen in 2018 en 196 in 2019 liggen we op schema. Tot 2025 staan er nog ongeveer 950 nieuwe
woningen op het programma. Deze woningen bestaan uit sociale huurwoningen, huurwoningen in het
vrije sector huursegment en verschillende categorieën koopwoningen. In woningbouwprojecten kan
het exacte programma (het aantal en soort woningen) altijd nog veranderen, gedurende de
planvorming. Uit het nieuwste onderzoek naar de woningmarkt blijkt dat er nog extra ruimte is om
woningen toe te voegen, bovenop de geplande 950 tot 2025. Er is vooral behoefte aan goedkopere
koopwoningen.
ingestuurd door Elisabeth Stoeten Communicatieadviseur Gemeente Overbetuwe
voor een samenvattend artikel klik hier: https://www.overbetuwe.nl/Inwoners/Terugkijken_op_de_resultaten_van_de_Woonagenda_2020